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  • 1、经济适用房怎么才能变成商品房?

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    必须上市交易。
    上市交易的条件:
    第一,房产证或契税发票满五年;
    第二,过户到非本人名下,必须为非同一户口本(配偶、子女除外);如果本人已单立户口,可以过户给父母,或者岳父、岳母或其他亲戚等。
    第三,补交上市价格10%或交易差价70%的土地出让金(以合同签订日期在2008年4月8日前后为节点,4月8日之前补交上市价格10%,4月8日之后补交交易差价70%)。
  • 2、等额本金和等额本息那种还款方式更好?

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    “等额本息”就是在还房贷的时候每期还款金额相同,即每月本金加利息总额一样,借款人还贷压力均衡,这是等额本息的优势。
    “等额本金”又叫“递减还款法”。每月还款本金保持相同,利息逐月递减。前期还款压力大,但利息总负担较少。
    例如小李按揭贷款买房,贷100万,30年期限,利率为4.9%。如果他采用等额本金贷款的还款方式,那么他的还款总额为1737041.67元,利息为737041.67元,首月还款额度为6861.11元,并且每月递减11.34元,最后一月只需还款2789.12元。
    如果他采用等额本息的还款方式,那么他的还款总额达到了1910616.19元,比等额本金还款方式利息高出173574.52元,每月还款的额度都固定为5307.27元。
    两种还款方式没有绝对的优劣,借款人可根据目前的还款能力和消费计划来选择适合自己的还款方式。
  • 3、广州申请公积金贷款应具备哪些条件?

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    广州公积金贷款办理条件:
    用时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。
    1、具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力;
    2、广州市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);
    3、有购买住房的合同;
    4、购房首期付款符合规定比例;
    5、所购房屋可用于抵押;
    6、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    7、符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。
    申请材料:
    1、个人住房公积金借款申请表(由系统打印);
    2、居民身份证以及户口簿等有效证件(带原件并留2份复印件);
    3、婚姻情况证明(带原件并留2份复印件);
    4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据(带原件并留2份复印件);
    5、收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号,带原件并留2份复印件);
    6、收款账户(带原件并留2份复印件);
    7、《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告(原件);
    8、承办银行要求的其他证件、资料。(带原件并留2份复印件);
  • 4、3.17日新政后,贷款的首付比例及限购政策是什么?

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    3.17日后广州最新限购政策表


    广州

    新政策

    本地户籍限购套数

    单身

    1

    已婚

    2

    非本地户籍限购套数

    单身

    1

    已婚

    1

    购房资格(连续缴交个税或社保年限)

    5

    首套房认定

    认房又认贷

    普通住宅(首付)

    非普通住宅(首付)

    无房,且无贷款记录

    30%

    30%

    无房,但有贷款记录

    40%

    70%

    有1套房且贷款已还清,再购买

    50%

    70%

    有1套房且贷款未还清,再购买

    70%

    70%

  • 5、3.17新政后,二套房贷认定的标准是什么?

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    认房又认贷。
    1、认房,认广州的房。如果全款在广州买的房,再买算二套,卖掉再买,算首套;全款在外地买的房,不需卖掉,广州再买算首套。
    2、认贷,认全国的贷。不管是在广州还是外地,只要贷款买过房,有过贷款记录,不管房子是否还在名下,贷款是否还完,广州再买都算二套。
  • 6、怎么识别一家贷款机构是否靠谱?

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    看成立时间
    时间是最好的洗礼。那些不专业、服务差等口碑不好的公司,客户都会敬而远之,用不了多久肯定会被市场淘汰。
    时间越长、服务客户越多的机构自然就越靠谱。银瀚2010年成立,是广州成立年限最长的贷款服务机构之一,10年来,为上万家的中小企业经营和超过12万个家庭的消费提供了专业信贷服务,帮助其解决资金需求。
    看老客户
    只有好,才会有回头客。只要贷款机构足够专业、便捷、省心,办理过一次贷款的客户,有贷款需求时肯定会再次光顾。
    看合作机构
    贷款利率最低的是银行,对客户要求最高的也是银行,对办理贷款合作渠道最挑的还是银行。
    所以,贷款机构是否靠谱,可以看他合作的银行情况。比如银瀚与目前主流的国有及股份制银行都有多年的紧密合作。
  • 7、找机构做贷款有哪些好处?

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    提到贷款,很多人都不愿意自己去银行,除了麻烦,找贷款机构主要有以下几点优势,这都是个人找银行贷款无法比拟的:
    成功率更高。贷款机构会有多家合作的银行,能够根据客户的资质为客户挑选到合适的银行,减少贷款被拒的风险。
    融资更快。贷款服务流程标准化,避免不必要的时间浪费。
    有银行、公证处等机构驻点签约服务,资料准备、面谈签字一次搞定,免去来回奔波的痛苦。比如银瀚与各家银行合作时间长,银行在改变业务流程和所需资料时会第一时间通知银瀚,客户办理业务就能提前准备好银行所需资料,避免资料提供不齐全而引起退件,将办理时间压缩至最短。
    利率更低。贷款服务机构客源多,合作银行多,能够从银行获取最低的贷款利率。所以,银行给予贷款服务机构的利率,一定会比个人找银行贷款的利率更低。
    评估价高。机构通过合作的银行,评估价格可在市面上允许的尺度范围内拉高评估价15%左右。
    克服瑕疵。任何贷款件都有瑕疵,正如人无完人,金无足赤一样。在银瀚金融的眼里,瑕不掩玉,是金子肯定会闪光,这也是银瀚人的风控观。但是面对上级的考核任务,头上的乌纱帽,审计检查及多项贷后管理的繁冗杂琐,银行的经办客户经理及风控官,他们追求的是完美无缺,光彩照人,不留后患,所以,银瀚会本着一切从实际出发,实事求是的原则,具体问题具体分析,具体问题具体解决,架构客户与银行沟通的桥梁,寻找并搭建客户与放款银行及机构的途径,达到解决问题,获得资金的优秀目的。
    节约成本。专业的事由专业的人来做。当您把贷款的事情交给银瀚来做,您就无形之中节约出了您的时间成本,您把贷款交给我,您去省心赚大钱,也就节省了金钱,得以更大的精力投身到您的事业,更加专心办好自己的产品,市场,原材料,销售,等事情,由此亦将赚到更多的钱,取得更大价值。
    续贷无忧。您今年委托银瀚做了贷款,明年的叙作及过桥也就不用愁了,因为银瀚会作为您的金融大管家帮您提前作好续贷过桥等一切准备,您从此便拥有了您财富增值的最忠诚的伴侣和战友。

    当然,以上这些基础是要找到一家正规的贷款服务机构。

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