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过桥还贷套现买新房

周先生广东潮州人,年已半百,膝下一子一女,均为广州户口,二子女尚未婚配,在限购令政策之下有购房指标。周先生通过朋友关系在广州天河区某高端楼盘拿到了仅剩的2套尚未售出的房源。两套房正好是连通的大户型房子,总面积250m2以上,在购房及子女刚需的冲动之下,周先生预付了30万元定金,楼盘销售明确告之,5月31日前交清首付180万元,否则定金作废。而此时周先生已身无分文了。周先生籍以筹措资金的本钱只有他与妻子名下各自产权所有的广州市天河区龙口西两套房屋,2005号,2006号,也是并在一起打通的,面积共109.5㎡,总价712万元,尚差兴业银行按揭款项280万元,周先生经朋友介绍来到银瀚之时,已是在外面折腾了三个月之久,因周先生属打通房,且征信有连续逾期6期以上,贷款一文未批,而楼盘销售方限定的交款日只有三天了。在银行同贷尚未批出的状态下,银瀚专业团队经过缜密测算,认为可以批出同贷490万元,于是8月31日当天同意先行给付180万元,以免毁约,拿下2套新房。再经过一个星期,银瀚金融委托银行快速批出贷款469万元,虽比预想少批出11万元,但缺口由周先生补齐,问题不大。同贷出来三天后,银瀚金融又另行垫付资本金打入兴业银行280万元(含违约金),帮助周先生还清了兴业银行按揭,拿出房产证,重新抵押,两套分别出款,周先生名下额度189万元,期限264月,年利率6.86%,还款方式等额本息,额度项下循环分次提款,周妻名下,额度280万元,期限252月,年利率6.86%,还款方式等额本息,循环分次提款,周先生共获得469万元贷款,在现金告馨,资金紧张走投无路的状态之下,周先生幸好遇到银瀚并充分利用银瀚金融的“家贷宝”产品,由银瀚特事特办先行给付首付资金,圆了购房之梦,满足了一家大小住在一起,共享天伦之乐的心愿。

银瀚对客户周先生的分析及解决方案

客户需求
  • 资金需求: 180万
  • 其他要求: 3天内筹够首付款

客户基本情况:

  • 周先生看中天河区某高端楼盘仅剩的两套房源,已预付30万元定金。
  • 名下有两套并在一起打通的房产,价值712万,尚差兴业银行280万。
  • 征信有连续逾期6期以上。

分析

周先生名下两套房产属打通房,且征信有连续逾期6期以上,无法交清首付款180万元,需在楼盘销售方限定的交款日前帮助其解决首付款问题。

贷款方案:

  • 通过银瀚金融旗下的放款机构,先行给付180万元,以免毁约,拿下2套新房。
  • 由银瀚金融的银行绿色通道,为其从银行批出贷款469万元。
  • 银瀚金融再另行垫付资本金280万元,还清兴业银行按揭。
  • 赎出房产证,重新抵押新银行,放款469万元。

银瀚利用与银行合作的优势,成功帮周先生出款189万元,22年期,年利率6.86%,还款方式等额本息,额度项下循环分次提款;周妻名下,额度280万元,21年期,年利率6.86%,还款方式等额本息,额度项下循环分次提款;周先生共获得469万元贷款。

成功借贷

  • 金额:189
  • 期限:22
  • 利率:6.86%
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